수행사례
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건설장비, 자동차, 사고후가치하락, 굴삭기, 크레인, 호이스트, 수리비, 임대료, 원상회복, 요트, 선박, 헬리콥터 등의 감정 |
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광업권·영업권 손상 감정평가, 공장재단, 광산감정, 어장감정 시설, 노천광산, 가두리어장 |
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조언, 자문 |
조언 정보등의 제공(제27조) | |
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가치감소, 가치증가 잔여지가치하락 환경침해가치하락, 프리미엄 개발이익가치증가, 개량비 |
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현물출자, 이혼분할, 분사, 합병, 기여도 |
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기계·기구, 금형, 동산, 불용품 |
기계·기구, 금형, 시가 및 임대료감정, 하자감정 | |
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종전자산 종후자산 매도청구감정 |
적정비례율, 무상지분율, 건축시설공사비, 추정분담금 예측 등 | |
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벤처기업가치평가, 기업가치감정 주로 DCF(현금흐름할인법) 사용, 사업결합, 기업인수, 기업합병, 출자지분청산, 자산처분·분할, 자산기여도 잔여가치(cv), 자산가치, 수익가치, 잉여현금흐름, 초과이익평가 |
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원가법, 적산법, 거래사례비교법, 임대사례비교법, 수익환원법, 수익분석법 |
수익방식에서는 환원방법, 환원이율, 할인율 ,순수익 등이 중요 | |
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상장주식 비상장주식 채권 부실채권, 주가조작 |
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1주당 순손익가치, 1주당 순자산가치 순손익액 = 각 사업년도소득+가산금액-차감금액 순자산가액 = 자산총액 - 부채총액 전용실시권 업계평균로열티율 로열티율사례 |
(1주당순손익가치×3 + 1주당순자산가치×2) ÷ 5 기술성, 권리성, 시장성, 사업성평가 로열티율 = 기준율×이용률×증감률×개척률 | |
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특허권, 콘텐츠, 소프트웨어, 프로그램개발비, 의장권, 실용신안권 |
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광고료감정 과대광고감정 |
캐노피광고, 현수막광고, 간판광고, 인터넷광고효과, 과대광고가치하락감정 지식재산권, 산업재산권, 콘텐츠, 영업권, 특허권, 상표권, 쇼핑몰, 도메인, 노하우, 계약, 협정 |
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컨설팅 분석보고서 |
부동산컨설팅, 수요분석 투자타당성분석 대안별 개발 후 수입과 투입비, 자본지출 등 분석 |
근린생활시설, 백화점, 호텔, 물류창고, 빌딩 등의 경우별 현금흐름, 운영수지분석 및 타당성분석, 최적개발대안제시 |
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절세, 조세 |
양도세, 증여세 등의 적정감정평가로 세금 절세 상각절세효과, 영업권손상절세 |
과도한 세금부담을 피하고 적정한 감정평가로 재산권 보호 |
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투자수익분석 |
투자분석, 타당성조사, NPV(순현재가치법), IRR(내부수익률)산출 |
NPV, ROE, IRR, 임대료민감도, 공실율 민감도, 이자율 민감도 등 분석 |
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계열화손상, 영업손실보상 손상, 멸실, 손해배상 |
일본에서는 법제화되어 있는 영업손실보상 | |
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분체이송, 사이클론, 사이로, 배관, 집진기 |
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재감정 재평가 |
비상장주식감정재감정 공사비감정재감정 하자감정재감정 소송감정재감정, 정밀평가 |
타 감정기관(회계사, 세무사, 건축사, 기술사, 평가사 등)의 감정에 대한 재감정의뢰에 대하여 정밀한 감정평가로 바로잡음 |
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현물출자감정 |
법인전환, 출자전환, 등록전환 |
영업권, 시설, 장비류 등의 현물출자감정 |
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공사비감정 인테리어감정 보수비감정 |
토목감정, 건축감정, 구축물감정, 기성고감정, 하자감정, 구조물감정, 시설, 설비, 장비, 플랜트감정, 재시공, 변경공사비, 인테리어시설물, 시공분량감정, 균열, 방수, 보강비, 매립비 |
평당적정공사비조사, 직접재료비, 직접노무비, 간접재료비, 간접노무비, 경비, 각종보험료, 일반감리비, 이윤 등 산정 |
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㉠ 일조권감정 ㉡ 조망권만의 감정 ㉢ 공사중지가처분감정 |
일조권, 조망권 프라이버시 |
농작물피해, 과실일조피해, 화훼피해 |
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난방비 |
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조명비 |
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건조비 |
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제경비 |
(난+조+건)×10% | |
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사생활침해 시야차단압박감 |
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하자감정 보수감정 |
하자원인 책임비율 기여도감정 보수비산정 붕괴여부감정 건물하자 시설하자, 설비하자 장비하자, 기계하자, 기능불량 |
건물, 시설, 장비 등의 하자원인 뿐 아니라 책임분담비율, 기여도까지 산출 |
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상표권감정 |
브랜드가치 디자인권 부도기업상표권 |
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개간비감정 사업수지분석 |
개간비원가 가치증가 개발이익, 공사이익 |
NPV, ROE, IRR 임대료민감도, 공실률 민감도, 이자율 민감도 등 분석 |
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회원권감정 |
클럽회원권, 골프장회원권 |
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허가권감정 |
입어권, 골프장허가권, 공유수면매립허가권, 채석허가권 |
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사용권감정 임료감정 |
사용허가권, 사용료, 임대차, 임대료, 임료, 전세권, 사후 노선 벌목 등 사용에 대한 권리 |
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용역비 |
설계비, 제작비, 컨설팅비감정, 허가비, 용수권, 통행료 감정 |
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가공비감정 |
외주가공비, 제조원가, 제재비, 농지조성비 |
재료비, 노무비, 경비, 각종보험료, 일반관리비, 이윤 |
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조성공사비 감정 |
토목공사비, 대지조성비조경, 부대시설 |
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환경침해 감정 환경개선 감정 복구비 감정 |
환경오염, 오염회복, 환경피해 환경개선 가치증가 친환경개선소요비용 |
Hedonic 기법 환경가치평가이론 등 적용 |
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소음감정 진동감정 배상액 산정 |
공사장발파진동 철도진동, 도로진동 소음, 진동, 먼지, 분진, 악취 등의 피해, 생활방해 업무효율저하 교통소음, 가축폐사 등 피해, 어류 피해, 항공기소음, 경기장 소음 |
소음레벨(dB), 소음규제 조사, 진동크기(cm/sec), 진동규제 |
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유익비감정 관리비감정 |
필요비, 추가설비감정 추가시설, 적정관리비감정 |
물건개량가치증가투입비용 유익비상환청구권 필요비상환청구권 |
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수목감정 산림감정 입목감정 |
조경수, 관상수, 유실수, 과수, 나무, 산림 |
시장가역산법, 원가법 등 적용, 수고측정기, 윤척, 거리측정기 등 사용 |
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의료비감정 |
MRI, CT, X-Ray, PACS시스템, 의료기기, 영상장비 등 |
의료기구, 병원시설 등의 평가 |
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산양삼감정 인삼감정 화훼감정 |
투입비용, 유통시장 장뇌삼 시세감정 산양삼 손실보상 인삼 손실보상 |
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이식비감정 이전비감정 설치비감정 |
수목이식비, 장비이전비 배관 등 시설이전비 설치공사비 |
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원상복구비감정 |
원상회복, 오염복구 |
유사시설 공사비 유사물건 구입비, 상차비, 운반비, 하차비, 설치비(식재비)부대비용 등 |
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위치특성, 위치확인 |
항공사진판독, 측량위치특정 |
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태양광모듈감정 태양광발전소감정 |
태양광모듈하자 태양광하자 보수비 |
열화상측정기, 망원경 외제돋보기 등 |
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축사피해감정 |
소, 돼지 등 가축피해 환경오염, 환경침해 주변마을피해 |
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침수피해감정 |
침수피해원상복구비, 침수피해가치하락, 침수손해배상감정 |
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화재피해감정 |
공장화재, 설비화재, 건축물화재 |
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폐기물처리비감정 |
철거비, 상차비, 운반비, 폐기물처리비 |
중간처리비, 매립장처리비 |
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권리금감정 |
영업권리금, 시설권리금, 바닥권리금, 프랜차이즈권리 |
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골프장감정 |
골프장인허가, 용역비, 회원권가치, 골프장 홀 변경 공사비, 골프장영업권, 골프장영업손실감정 |
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고압선감정 철탑감정 |
송전선피해 잔여지가치하락 환경침해, 생활권침해 |
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소프트웨어감정 |
반도체 칩, 노하우가치, 하드웨어감정, 프로그램개발비, 연구개발투입비 |
기능점수법 원가가치법 |
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대리점담보감정 거래시가감정 |
저당권, 유치권, 질권 시장가치, 적정담보가치 원가가치, 수익가치 |
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지상권감정 지하권감정 |
공중권, 지역권, 지중사용료, 지상사용료, 임료, 선하지 영구사용료 |
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퍼블리시티권감정 초상권감정 |
초상사용권, 표지사용권, 캐릭터 |
성명, 초상이나 기타의 동일성을 상업적으로 이용, 통제할 수 있는 배타적 권리 |
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전자·전기감정 |
전자부품, LCD, 반도체회로, 영상장비, 오디오장비, 통신장비, 전자장비 |
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아파트 분양가 감정 |
적정 분양가 과대광고손해배상(거품제거) 기반시설부족 기반시설불량 주차장유무, 공원 등 환경에 따른 APT가치 차이 |
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기술가치평가 |
로열티 공제법 할인율 및 기술기여도 추정 기술이전감정 DCF법, 실물옵션평가기법 기술담보가치 |
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조건부평가 |
가능한 조건 |
조건이 부여된 상태의 감정평가 |
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소급평가 |
과거시점의 시가 과거시점의 공사비 과거시점의 임대료 |
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원가계산서감정 견적시감정 내역서감정 |
제조원가계산서 공사원가계산서 견적서, 내역서 |
원가계산 program |
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저작권감정 |
소설 등 어문 저작물 음악저작물, 연극저작물 조각·미술저작물 게임·프로그램저작물 콘텐츠 가치평가 |
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지식재산가치평가 |
기술이전, 기술판매, 기술구입, 라이센싱, 기술현물출자, 등록상표, 고객목록, 주문잔고, 고용계약 |
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디자인가치평가 |
디자인의 법적안정성, 기능성, 경제성, 소통성, 적법성, 상업적 우위성 등 평가 |
디자인의 미래현금흐름에 따른 현재가치의 합에 대한 기여도 적용 |
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신지식재산권 |
첨단산업재산권(반도체설계, 생명공학기술등) 산업저작권 정보재산권(데이터베이스, 영업비밀, 뉴미디어) 지리적표시, 인터넷 도메인 |
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영업손실평가 |
영업폐지, 휴업 |
휴업보상산식: (영업이익×휴업기간)+인건비 등 고정적비용+영업시설·원재료·제품 및 상품의 이전에 소용되는 비용+이전광고비 및 개업비 등 기타부대비용 |
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공작물, 구축물, 구조물 감정 |
용도변경, 부당이득금 건설자재감정 석재(간판석, 자연석, 조경석 등) |
내용연수, 감가수정 잔존가치감정 |
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아파트감정 |
기반시설유무, 공원유무, 주차장유무, 과대광고, 임대전환 |
평가3방식 외에 Hedonic기법, 요인비교법, DCF법, FCF법 |
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근린생활시설 인테리어감정 토목공사비기성고감정 |
카페, 상가, 점포, 횟집, 병원, 호텔, 옹벽, 축대, 대지조성, 기초공사비 등의 감정 |
공종별 투입공사비 감정 견적서, 내역서 등의 적정성 여부 판단, 낙찰가수준 반영가능, 산출근거 상세 표시 |
